Termín poslední aktualizace: stav k 10.1.2024
- POPIS STAVBY
Firma Staving Valdice zahájila v roce 2019 postupnou výstavbu bytových domů v Nové Pace. První dům naše firma dokončila v prosinci 2020 a jeho kolaudace proběhla v únoru 2021. Tento dům byl do užívání předán novým majitelům v průběhu první poloviny roku 2021. Souběžně byla zahájena na sousedním pozemku výstavba druhého bytového domu, který byl dokončen a zkolaudován v prosinci 2022. Tento dům byl předán do užívání novým majitelům v průběhu první poloviny roku 2023. V současné době probíhá výstavba bytového domu III, který bude dokončen a kolaudován do konce roku 2023. Tento dům bude následně předán novým majitelům v průběhu první poloviny roku 2024. Tyto nové domy jsou postupně realizovány v prostoru mezi ulicí Petra Bezruče a ulicí Pražskou v centrální části Nové Paky. Postupná výstavba zahrnuje prakticky tři identické nepodsklepené bytové domy se 4 nadzemními podlažími a obytným podkrovím u ul. Petra Bezruče (viz situační výkres v příloze) a dva bytové domy, které budou následně postaveny v závislosti na zájmu zákazníků na přilehlém svahu u ulice Pražské (viz situační výkres v příloze).
První dokončený bytový dům obsahuje 13 bytů rozdílných velikostí a to včetně 2 bytů mezonetových, nacházejících se v nejvyšším podlaží. Tento dům je již kompletně obsazen.
Druhý dokončený bytový dům obsahuje 14 bytů, vč. 4 bytů podkrovních a 2 nebytové prostory (ordinace lékařů), které se nacházejí v 1.NP domu. Tento dům je již kompletně obsazen.
Třetí bytový dům obsahuje 17 bytových jednotek o velikosti od 1+KK do 4+KK (viz tabulka v příloze). Dokončení výstavby tohoto domu je plánováno do konce roku 2023, s následným odprodejem budoucím majitelům, se kterými budou postupně uzavírány smlouvy o smlouvách budoucích. V tomto domě se ještě dosud nacházejí volné byty, viz rezervační tabulka.
Domy u ulice P. Bezruče jsou navrženy v půdorysných rozměrech 22,7 x 13,2 m, s valbovou střechou o sklonu 35°, opatřenou pultovými vikýři. Vertikální komunikace v těchto domech je zajištěna dvouramenným schodištěm a výtahem. Stavba je prováděna tradiční technologií, tzn. zděná z cihelných bloků. Stropní konstrukce jsou navrženy z prefabrikovaných železobetonových dutinových panelů, které jsou uloženy na ztužující železobetonové věnce. Pod stropy je pomocí zavěšené sádrokartonové konstrukce vytvořena instalační mezera. Nosnou konstrukcí valbové střechy je dřevěný krov vaznicové soustavy. Střecha je opatřena skládanou maloformátovou betonovou krytinou (tašky). Výplně otvorů jsou plastové s vícekomorovými profily, zasklenými tepelně-izolačním sklem. V interiéru staveb je navržena betonová podlaha, s různými nášlapnými vrstvami (keramická dlažba, vinyl atd.). Povrch stěn je opatřen jádrovou omítkou a štukem. Venkovní fasáda domu je opatřena tenkovrstvou obarvenou omítkou a mozaikovou vodoodpudivou omítkou v úrovni soklu. Z důvodu dodržení požadavků platných energetických norem, je již fasáda třetího bytového domu zateplena vrstvou tepelné izolace tvořené kombinací extrudovaného polystyrenu a minerální vaty o tl. 120 mm. Konstrukce obálky budovy jsou navrženy tak, aby byly splněny požadavky stanovené aktuálně platnými předpisy pro tepelnou ochranu budov. Dům je opatřen v některých bytech balkóny. Domy mají hliníkové vstupní dveře. Součástí výstavby těchto bytových domů jsou i přiléhající zpevněné plochy, chodníky a parkoviště, včetně přístřešku na odpadové nádoby. Přístup do domů je navržen bezbariérově po rampách se sklonem do 6 stupňů. Součástí této výstavby je i revitalizace vodoteče, která se zde nachází, vč. výstavby jejího přemostění, propojovací komunikace a retenční nádrže. Záměrem je vytvořit na volných plochách v okolí domů, které nebudou vyhrazeny pro parkování osobních automobilů, odpočinkovou zónu.
Ve třetím bytovém domě, jehož realizace byla započata v roce 2022, jsou v přízemí domu umístěny dva byty o velikosti 1+KK a 2+KK, s možností jejich bezbariérové úpravy. Dále jsou na tomto podlaží umístěny, kromě schodiště a komunikačních chodeb, společné prostory a to: kolárna, sklepy bytů a technická místnost. Do vyšších pater je vedeno dvouramenné schodiště a osobní výtah s vnitřním rozměrem kabiny 1100x1400 mm (šířka x hloubka) o nosnosti 630 kg. Ve 2. NP domu pak jsou kromě komunikačních chodeb a schodiště umístěny celkem 4 byty a to dvě garsoniéry o velikosti 1+KK a dva byty velikosti 2+KK. Ve 3. NP domu jsou, kromě komunikačních chodeb a schodiště, umístěny 3 samostatné byty a to jeden o velikosti 4+KK, jeden o velikosti 3+KK a garsoniéra o velikosti 1+KK. Ve 4. NP jsou umístěny 2 byty o velikosti 2+KK a 2 byty o velikosti 1+KK. V 5.NP domu pak jsou umístěny podkrovní byty a to dva o velikosti 1+KK a dva o velikosti 2+KK. Podkrovní místnosti těchto bytů jsou prosvětleny klasickými i střešními okny. Některé byty jsou vybaveny balkóny a prosvětleny též francouzskými okny.
Domy jsou napojeny na technickou infrastrukturu a to přípojky studené vody, kanalizace, elektrického proudu a přípojku městského teplovodu. Vytápění bytů v domech a ohřev teplé užitkové vody je zajišťován dálkovým teplovodem. Příprava teplé užitkové vody je zajištěna prostřednictvím centrálního zásobníku, umístěného v technické místnosti domu v 1.NP.
Domy jsou vybaveny rozvody internetu, intercomu a rozvody STA.
- ČASOVÝ HARMONOGRAM VÝSTAVBY
Záměrem firmy Staving je realizovat postupně výstavbu bytových domů v této lokalitě. V první fázi domů přiléhajících k ulici P. Bezruče a v následné fázi teprve domů, které se budou nacházet u ulice Pražské. Stávající výstavba bude probíhat dle následujícího časového harmonogramu:
- Zahájení výstavby BD III – od 01/2022
- Zahájení příjmu závazných objednávek a postupné uzavírání smluv o smlouvách budoucích s budoucími majiteli bytů v BD III – bude zahájeno po stanovení nabídkové ceny bytů, předpoklad podzim 2022
- Průběžný příjem dohodnutých klientských požadavků a změn – po uzavření smluv o smlouvách budoucích s ohledem na rozestavěnost objektu
- Postupná realizace výstavby BD III – v 2022/2023
- Dokončení výstavby – do 12/2023
- Zpracování dokumentace skutečného stavu stavby – do 1/2024
- Podání žádosti o kolaudaci stavby – 12/2023
- Zkolaudování stavby – předpoklad do 02/2024
- Zpracování konečných rozdílových rozpočtů dohodnutých stavebních úprav a změn – do 02/2024
- Sepsání prohlášení vlastníka a zápis jednotek na katastrálním úřadě – v 03/2024
- Postupný prodej jednotek do osobního vlastnictví jejich majitelům – od 04/2024
- Přepis vlastnictví bytů v katastru nemovitostí na nové majitele – od 04/2024
- Ustanovení Společenství vlastníků jednotek a správy domu – v 04/2024
- CENA BYTŮ
Konečná cena bytů (viz rezervační tabulka) bude stanovena na základě položkových rozpočtů stavby dle zpracované prováděcí projektové dokumentace domů, a to s ohledem na podmínky výstavby, cenový vývoj použitých materiálů a dodávek a též s ohledem na situaci, ve které se nachází trh s realitami. Prodejní podlahová plocha bytů je stanovena dle Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Cena bytu může být změněna na základě požadovaných a firmou Staving přijatých klientských změn realizovaných v průběhu výstavby. Podmínky pro příjem klientských změn jsou přílohou uzavírané Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Ke každému bytu je na přiléhající ploše parkoviště rezervováno jedno parkovací místo. Cena bytu neobsahuje cenu parkovacího stání, jehož koupě však není podmínkou.
- ZPŮSOB FINANCOVÁNÍ VÝSTAVBY
Firma Staving financuje výstavbu těchto domů sdružením finančních prostředků z vlastních finančních zdrojů a finančních prostředků budoucích majitelů, dle podmínek nastavených ve smlouvách o budoucích kupních smlouvách. Po úplné úhradě kupní ceny bytu zajistí firma Staving na Katastrálním úřadě, pomocí právníka, jeho přepis na nového majitele.
Standardně firma Staving požaduje úhradu 20 % ceny bytu při podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Zbývající část ceny pak požaduje uhradit po sepsání Kupní smlouvy a před podáním žádosti o vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí. V případě přednostních plateb v průběhu výstavby, poskytne firma Staving budoucím majitelům slevy z konečné ceny bytu, v rozsahu, který je uveden ve Smlouvě o budoucí kupní smlouvě.