POPIS STANDARDNÍHO VYBAVENÍ BYTU A ZÁSADY PŘÍJMU KLIENTSKÝCH ZMĚN BYTŮ v BD III NOVÁ PAKA
I. Popis standardního vybavení bytu
- Byt je standardně vybaven interiérovými dveřmi osazenými do obložkových zárubní, typ dveřního křídla plné dřevěné v provedení CPL, dekor dřevo. Kování Eurolation kl/kl, BB, povrch nerez.
- Vstupní dveře do bytu jsou osazeny do ocelové zárubně. Jedná se o dveře plné dřevěné, v protipožárním provedení s požární odolností dle PD opatřené kováním Rostex BK R1/O, kl/ma a zámkem FAB, a jsou opatřeny kukátkem a jmenovkou. Povrchová úprava dveří CPL – dekor dřevo. Dveře nejsou v bezpečnostním provedení.
- Byty jsou standardně vybaveny podlahovými krytinami dle PD ke stavebnímu povolení a to v ceně:
Dlažba: rozměr 300 x 300 mm, v ceně 250,- Kč/m2
PVC: tl. 2 mm, v ceně 350,- Kč/m2 - Keramické dlaždice u dlažeb jsou ve standardu rozměru 300 x 300 mm, jsou kladeny ve standardu na střih a je počítáno s použitím spárovačky standardní šedé barvy.
- Sociální zařízení bytu je opatřeno obklady rozměru 200 x 250 mm v rozsahu dle PD ke stavebnímu povolení a v ceně 360,- Kč/m2. Obkladačky jsou kladeny ve standardu na střih, je počítáno s použitím spárovačky standardní šedé barvy a obklady jsou ukončeny plastovými ukončovacími lištami.
- Standardně je v bytech počítáno s výmalbou stěn a stropu všech místností bílou barvou HET KLASIK.
- Odsávání koupelen je zajištěno ventilátorem, který je spínán samostatným elektrickým vypínačem.
- Odsávání samostatných WC je zajištěno ventilátorem, který je spínán zároveň s osvětlením místnosti a je vybaven doběhem.
- V sociálních zařízeních bytů jsou umístěny následující zařizovací předměty:Vanička sprchového koutu ...5 000,-Kč/ks
Baterie umyvadlová, stojánková ...1 600,-Kč/ks
Baterie sprchová termostatická nástěnná s hlavovou a ruční sprchou ...3 500,-Kč/ks
Baterie vanová nástěnná s příslušenstvím ...2 000,-Kč/ks
Zástěna sprchového koutu ...11 000,-Kč/ks
Vana akrylátová klasik rozměr 170x70x40 cm s přísluš. - bílá ...6 000,-Kč/ks
Umyvadlo JIKA Lyra plus – bílé šíře 60 cm ...1 200,-Kč/ks
Umývátko JIKA Dino – bíle šíře 40 cm ...1 000,-Kč/ks
Klozetová mísa závěsná Lyra plus včetně sedátka ...2 500,-Kč/ks - Dodávka kuchyňské linky není zahrnuta do standardního vybavení bytu. Poloha přípojek kuchyňské linky je navržena dle PD.
- Byty jsou vytápěny teplovodním systémem, napojeným přímo na dálkový rozvod tepla. Jedná se o klasický teplovodní systém o teplotním spádu 60o C/45oC s páteřními rozvody v podlaze a teplovodními radiátory osazenými zpravidla pod okny.
- Každý byt je vybaven samostatným měřením spotřeby teplé a studené vody, elektrického proudu a tepla.
- Teplá voda bude připravována centrálně pro dům ve velkoobjemovém zásobníkovém ohřívači osazený v technické místnosti domu a napojených na dálkový rozvod tepla.
- Standardně je byt vybaven silnoproudým elektrickým rozvodem dle PD, typ vypínačů a zásuvek ABB Tango, barva bílá.
- Místnosti bytu s výjimkou chodeb, šaten a sociálního zařízení nejsou ve standardu vybaveny svítidly a je zde proveden pouze přívod pro tato svítidla ukončený svorkovnicí.
- Centrální vstupní dveře do bytového domu budou vybaveny elektrozámkem, ovládaným interkomem z jednotlivých bytů a bezpečnostním kováním klika-koule se zámkem FAB, samozavíračem a aretací křídla při otevření.
- Centrálně bude dům vybaven interkomem, který umožňuje komunikaci a zvukový signál mezi centrálními dveřmi domu a jednotlivými byty.
- Uzamykatelné poštovní schránky jednotlivých bytů budou součástí vnějších vstupních dveří do domu.
- Každý byt bude vybaven samostatnou elektroskříní s jističi a chrániči jednotlivých elektrických okruhů bytu. Měření elektrické spotřeby bytu je zajištěno pomocí elektroměrů umístěných ve společné elektrorozvodné skříni umístěné v technické místnosti ve společných prostorách 1. NP domu.
- Dům bude vybaven centrálním rozvodem pro možnost příjmu kabelového TV/R signálu a internetu.
- Všechny dveře ve společných prostorách budou vybaveny zámky s vložkou FAB.
- Vnitřní dveře ve společných prostorách budou dle PD plné, dřevěné, povrchová úprava CPL, barva šedá, popř. v protipožárním provedení dle PD, vybavené samozavíračem, opatřené kováním GEZE, kl/kl a zámkem FAB.
II. Obecné zásady pro příjem klientských změn
- Generální zhotovitel bude v realizovaných bytech umožňovat obecně následující klientské změny:
- změny typu a rozsahu obkladů a dlažeb
- změny druhu a rozsahu podlahových krytin
- změny typu vnitřních dveří bytu včetně zárubní a kování
- změny typů a polohy zařizovacích předmětů v sociálních místnostech bytů
- změny přípojných míst energií pro kuchyňskou linku
- drobné, projektantem odsouhlasené,
- změny v rozpříčkování nenosných stěn bytu
- úpravy elektrických rozvodů bytu
- Každá klientská změna bude přijímána určeným pracovníkem generálního zhotovitele tj. firmy Staving, spol. s r.o. Valdice, v souladu s těmito zásadami. Každý požadavek na klientskou změnu bude sepsán vždy písemně tímto pracovníkem a potvrzen zákazníkem.
- Při přijmu prvního požadavku na klientskou změnu příslušného bytu, seznámí zástupce generálního zhotovitele budoucího majitele bytu s těmito „Zásadami příjmu a provádění klientských změn bytů“ a klient potvrdí toto seznámení s těmito zásadami svým podpisem.
- Proveditelnost každé klientské změny bude oprávněným zástupcem generálního zhotovitele nejprve posouzena a to s ohledem na dosažený stupeň rozestavěnosti objektu bytového domu a termín dokončení výstavby. Generální zhotovitel má právo požadavek na klientskou změnu z výše uvedeného důvodu odmítnout.
- V případě, že provedení klientské změny bude již znamenat bourání či dodatečnou úpravu již dokončených konstrukcí domu a s jejich provedením vysloví generální zhotovitel souhlas, budou tyto práce hrazeny zákazníkem v rámci klientské změny.
- Ceny požadovaných klientských úprav, hrazených nad rámec ceny bytu budoucím majitelem, budou předem generálním zhotovitelem stanovovány pouze orientačně a budou jím detailně zpracovány až po úplném ukončení výstavby bytu a to na základě všech sepsaných požadavků na jeho klientské změny.
- Za příjem klientských změn bude odpovídat a o nich s konečnou platností rozhodovat generální zhotovitel.
- Z důvodu splnění podmínek stavebního povolení nebudou přijímány požadavky na změnu provedení či barevnost venkovních ploch domu, tj. fasády, dveřních a okenních výplní, zábradlí, balkónů.
- Všechny zde uvedené jednotkové ceny jsou uvedeny bez DPH. K této ceně bude účtována buď základní, nebo snížená sazba DPH platná v době prodeje a závislá na podlahové ploše bytu.
III. Stanovený rozsah přijatelných klientských změn
- Změna rozpříčkování bytu – proveditelnost požadavku bude posuzována na základě těchto hledisek:
-
- obecně závazné technické požadavky na výstavbu (rozměry místností vč. vstupních dveří, osvětlení, hluk, protipožární předpisy, atd.)
- dopad na statiku domu
- posouzení proveditelnosti požadavku z hlediska náročnosti na případnou úpravu technických sítí domu a stavu rozpracovanosti stavby
Nebudou přijímány požadavky na změnu polohy, tloušťky, materiálu a rozměru obvodových stěn domu a dále u polohy dveřních a okenních otvorů v obvodových stěnách domu.
2. Změna umístění, rozměru a způsobu otevírání vnitřních dveří bytu
-
- součástí této změny může být i požadavek na změnu barvy, povrchové úpravy, prosklení dveřních křídel a jejich osazení konkrétním typem kování
- použití jiného druhu zárubně proti standardu
- rozhodnutí o osazení prahů či přechodových lišt
Bude vyžadováno, aby venkovní strana vstupních dveří do bytu zachovávala jednotný standartem určený design.
3. Úpravy oken, parapetů a balkónových dveří bytu vč. jejich polohy a barvy se nepřipouštějí. Pouze lze, v rámci klientských změn, dovybavit tyto výplně vnitřním zastíněním.
4. Na základě požadavku klienta lze provést změny podlahových krytin (druh, barevnost, atd.) s přihlédnutím k jejich tloušťce a vhodnosti.
5. Dle požadavku lze upravit i rozsahy obkladů a dlažeb v jednotlivých místnostech bytu (WC, koupelna, kuchyň, chodba, atd.). Rovněž lze dohodnout i změnu typu obkladů i dlažby, způsob jejich pokládky (střih, vazba, na koso), popř. kombinace více druhů obkladů či dlažby dle návrhu klienta a barvu spárovací hmoty.
6. Lze dohodnout polohu vývodů slaboproudých sítí bytu dle požadavku klienta (anténní rozvody, TV, rádio, internet, zabezpečovací zařízení, rozvod telefonu) - pokud je těmito přívody vybaven rozvod bytového domu nebo lze tento požadavek technicky řešit.
7. Volba barevnosti výmalby místností, popř. jiné úpravy povrchu stěn (tapety).
8. Úprava polohy a typu zařizovacích předmětů v sociálních místnostech bytu dle zpracovaného návrhu či požadavku zákazníka, vč. úpravy potřebných přívodů energií a vody. Při posouzení realizovatelnosti těchto požadavků bude vždy přihlíženo k hygienickým předpisům, poloze kanalizačního potrubí domu a splnění bezpečnostních předpisů pro umístění elektrických vývodů v těchto prostorech.
9. Úprava přípojek kuchyňské linky dle zpracovaného návrhu či požadavku zákazníka (odpad, přívody teplé a studené vody, vývody zásuvek a osvětlení, přívod pro odsavač par, samostatné přívody pro zde umístěné el. spotřebiče a varnou desku).
10. Byty nelze vybavit plynovými spotřebiči.
11. Z důvodu tloušťky projektované skladby podlah, nelze v bytech instalovat podlahové topení.
12. Úprava silnoproudého elektrického rozvodu bytu dle požadavku zákazníka (počet, poloha a typ zásuvek a vypínačů).
13. Úprava polohy a typu osazených svítidel bytu.
Ve Valdicích dne 17. 10. 2022 Zpracoval: Ing. Klepl