VÝSTAVBA BYTOVÝCH DOMŮ IV a V V NOVÉ PACE, ul. PRAŽSKÁ
Termín poslední aktualizace: stav k 10.1.2024
- POPIS STAVBY
Po dokončení prodeje bytů a nebytových prostor realizovaných v bytových domech v ulici P. Bezruče v Nové Pace, bude výstavba bytových domů firmou Staving pokračovat na přilehlém pozemku u ulice Pražská, parc.č. 1382/1 (viz příloha - vizualizace).
Bude se jednat o pětipodlažní bytový dům (1. PP až 4.NP) tvořený dvěma obytnými věžemi, které jsou navrženy přibližně v čtvercovém půdorysu, a které budou vůči sobě téměř identickým dvojčetem. Osa symetrie bude probíhat mezi věžemi, kde bude vytvořeno malé náměstí – piazzetta – s možností umístění městského mobiliáře a drobných vegetačních prvků. Celkem zde vznikne 21 bytových jednotek různých dispozic od 1+KK do 4+1. V 1.NP domu bude možnost realizovat nebytové prostory a to buď prodejny nebo drobné provozovny, či lékařské ordinace. Příjezd k tomuto domu bude možný po spojovací komunikaci vedoucí z ulice P. Bezruče. Okolo domu a pod domem budou vytvořeny zpevněné plochy pro parkování vozidel (celkem 26 parkovacích stání), kde každé bytové jednotce bude standardně přiděleno jedno parkovací stání (viz příloha – situační výkres).
Tento bytový dům je navržen jako kombinace systému zděného stěnového (vyzdívky z děrovaných cihel) a železobetonového skeletového, s tuhými stropy z předepjatých železobetonových dutinových panelů, uložených na ztužující železobetonové věnce či průvlaky. Založení stavby bude s ohledem na základové poměry hlubinné, tj. na železobetonových pilotách s roznášecím ŽB roštem pod nosnými stěnami. Fasáda tohoto domu bude zateplená certifikovaným systémem ETICS tl. 120 mm. Sokl domu bude zateplen a opatřen vrstvou marmolitu. V úrovni nejvyššího patra bude budova opatřena provětrávanou zateplenou fasádou s falcovaným plechem. Střecha je navržena jako plocha, jednoplášťová s mechanicky kotvenou povlakovanou krytinou z PVC fólie. Výplně otvorů budou plastové s vícekomorovými profily zasklené izolačním trojsklem. Vstupní dveře do domu budou hliníkové, vybavené intercomem a schránkami. Balkóny budou provedeny jako ŽB monolitické desky, osazené na ISO nosníky pro přerušení tepelných mostů. Vytápění objektu a příprava TUV bude zajišťována topnou vodou z dálkového teplovodu, vedeného z městské kotelny firmy TermoReal Nová Paka. Ohřev TUV bude zajištěn centrálně topeným nepřímým zásobníkovým ohřívákem o objemu 750 l, který bude umístěn v 1.PP domu. Zároveň zde bude provedena příprava pro osazení alternativního ohřevu TUV pomocí fotovoltaických nebo fototermických článků, umístěných na střeše objektu.
V bytech bude osazeno klasické topení pomocí nástěnných radiátorů s teplotním spádem 60o/45oC. V koupelnách budou umístěny kombinované nástěnné topné žebříky. Radiátory budou opatřeny termostatickými ventily. V každém bytě bude měřena spotřeba tepla samostatně na jeho přívodu s dálkovým odpočtem. Podlaha v interiéru bude tvořena nášlapnou vrstvou opatřenou keramickou dlažbou nebo vinylem. Povrch vnitřních stěn bude opatřen jádrovou omítkou a štukem.
Stavba bude z hlediska energetické klasifikace vedena jako velmi úsporná (třída B).
- ČASOVÝ HARMONOGRAM VÝSTAVBY
Není zatím stanoven.
III. CENA BYTŮ
Není zatím stanovena.
- ZPŮSOB FINANCOVÁNÍ VÝSTAVBY
Firma Staving financuje výstavbu těchto domů sdružením finančních prostředků z vlastních finančních zdrojů a finančních prostředků budoucích majitelů, dle podmínek nastavených ve smlouvách o budoucích kupních smlouvách. Po úplné úhradě kupní ceny bytu zajistí firma Staving na Katastrálním úřadě, pomocí právníka, jeho přepis na nového majitele.
Standardně firma Staving požaduje úhradu části ceny bytu při podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě (cca 20 %). Zbývající část ceny pak požaduje uhradit po sepsání Kupní smlouvy a před podáním žádosti o vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí. V případě přednostních plateb v průběhu výstavby, poskytne firma Staving budoucím majitelům slevy z konečné ceny bytu, v rozsahu, který je uveden ve Smlouvě o budoucí kupní smlouvě.