Bytový dům Hořice – Rezidence Klečkov je nový projekt bytové výstavby firmy STAVING. Prodej bytů zajišťuje realitní kancelář, samostatná stránka projektu je dostupná zde: www.rezidencekleckov.cz.
I. ZÁKLADNÍ INFORMACE O PROJEKTU
Základní informace o projektu naleznete na stránkách projektu: https://rezidencekleckov.cz/.
II. CENY BYTŮ A AKTUÁLNÍ STAV REZERVACÍ
Aktuální ceny bytů a stav rezervací naleznete na stránkách projektu: https://rezidencekleckov.cz/byty/.
III. ČASOVÝ HARMONOGRAM VÝSTAVBY
- 04/2026 – Zahájení výstavby
- 06/2026 – Zahájení rezervací bytů
- 12/2026 – Dokončení hrubé stavby
- 12/2027 – Dokončení projektu
- 01/2028 – Žádost o kolaudaci
- 04/2028 – Předání bytů majitelům
IV. PRAVIDLA REZERVACE A PRODEJE BYTŮ
Pravidla rezervace bytů v bytovém domě v Hořicích, ul. Riegrova
Na internetových stránkách firmy jsou umístěny schématické půdorysy jednotlivých bytů v realizovaném domě, s uvedením podlahových ploch včetně obecného technického popisu tohoto domu.
Na internetových stránkách firmy je zároveň umístěna rezervační tabulka obsahující stupeň rezervace jednotlivých bytů. Zároveň tato tabulka obsahuje u každého bytu údaje o jeho ploše, stanovené dle vyhlášky č. 366/2013 Sb., údaj o velikosti sklepa, balkónu a jeho prodejní cenu včetně DPH. Dále tato tabulka obsahuje i údaje o ceně a rezervaci parkovacích stání u domu.
Stupeň rezervace bytů je uváděn v rezervační tabulce ve 3 úrovních. Buď bude byt volný, nebo rezervovaný, nebo prodaný. Tyto úrovně rezervovanosti bytů budou v tabulce aktualizovány firmou STAVING podle stavu jednání s potencionálními zájemci o koupi bytu. Tentýž princip bude firmou STAVING uplatněn i pro rezervaci parkovacích stání u domu. Jedná se i o potenciální zájemce, kteří projevili zájem o koupi bytu a parkovacího stání prostřednictvím realitního makléře, který pro firmu STAVING prodej těchto nemovitostí zprostředkovává.
Konkrétní byt event. parkovací stání bude označen jako rezervovaný v případě, že bude probíhat jednání s potencionálním zájemcem a dosud nebude znám jeho výsledek.
Ke každému bytu náleží právo užívání dvou parkovacích stání. Toto právo je zpoplatněno a stává se součástí ceny bytu.
Rezervace bytů v tomto bytovém domě probíhá též ve spolupráci s realitním makléřem. Rezervovat si příslušný byt, nebo získat podrobné informace, lze buď přímo ve firmě Staving (tel.: 603 168 465, klepl@staving.cz), nebo u realitního makléře pana Jana Rejhy (tel.: 606 637 025, email: jan.rejha@swisslife-select.cz).
Podmínkou blokace bytu příslušnému zájemci je podepsání Dohody o budoucí kupní smlouvě a o zaplacení zálohy na kupní cenu na nákup příslušného bytu přímo ve firmě STAVING a dále následné složení zálohy ve výši 20 % pořizovací ceny bytu vč. parkovacích stání a vč. DPH a to ve lhůtě dle této smlouvy.
V případě, že budoucí kupující uhradí, po podpisu Dohody o budoucí kupní smlouvě, v průběhu výstavby další finanční prostředky, a to nad rámec zálohy, bude mu budoucím prodávajícím poskytnuta sleva z ceny bytu, a to v rozsahu, který je uveden v Dohodě o budoucí kupní smlouvě.
Pokud dojde, po podpisu Dohody o budoucí kupní smlouvě, k odstoupení budoucího zájemce od této Dohody z jeho viny, bude mu budoucím prodávajícím uhrazená částka zálohy na cenu bytu vrácena, s výjimkou smluvní pokuty ve výši 200.000,-Kč, která souvisí s náklady budoucího prodávajícího na obstarání dalšího zájemce a sepsání smlouvy s ním.
Pokud bude podmínkou sepsání Dohody o budoucí kupní smlouvě budoucím kupujícím poskytnutí finančních prostředků z cizích zdrojů, zajištěných zástavních právem na kupovaný byt, poskytne budoucí prodávající budoucímu kupujícímu potřebnou součinnost tak, aby mohl tyto finanční prostředky závazně získat.
Obecný text Dohody o budoucí kupní smlouvě a o zaplacení zálohy na kupní cenu je uveden v příloze zadávacích podmínek.
Pokud, po uzavření Dohody o budoucí kupní smlouvě, nebude ve zde stanoveném termínu budoucím kupujícím složena finanční záloha na cenu bytu, má právo budoucí prodávající, po projití termínu její úhrady, od této Dohody odstoupit.
Pokud nedojde se zájemcem o koupi bytu k uzavření Dohody o budoucí kupní smlouvě, eventuálně nedojde k následnému složení zálohy, vyplývající z této smlouvy, v požadovaném termínu, bude firma STAVING nabízet příslušný byt nadále jako neobsazený.
Záloha na cenu bytu slouží jako zajišťovací institut, že budoucí kupující myslí svůj zájem vážně a v případě, že uzavřenou Dohodu o budoucí kupní smlouvě ze své viny nedodrží, propadne z této částky smluvní pokuta firmě STAVING.
Všichni budoucí kupující, kteří uzavřou v průběhu výstavby s budoucím prodávajícím Dohodu o budoucí kupní smlouvě, mohou v průběhu výstavby požadovat provedení klientských změn kupovaného bytu, dle podmínek stanovených budoucím prodávajícím.
V případě požadavku na významnější klientské změny, prováděné v průběhu výstavby, může budoucí prodávající požadovat po budoucím kupujícím úhradu zálohových plateb, sloužících k profinancování těchto změn. Tyto úhrady budou započítány do úhrady konečné ceny bytu.
Po dokončení výstavby bude podepsána na rezervovaný byt mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím Kupní smlouva. K datu předání bytu bude provedeno konečné vyúčtování a bude vyčíslen budoucím prodávajícím doplatek skutečné ceny bytu, který bude závislý na případných vícenákladech, popř. méněnákladech a částce dosud budoucím kupujícím uhrazené.
Po úhradě konečné ceny bytu budoucím kupujícím bude, na základě uzavřené Kupní smlouvy, provedeno budoucím prodávajícím převedení bytu do majetku budoucího majitele na Katastrálním úřadě. V případě úhrady přes hypotéční úvěry bude tento převod proveden po připsání deponovaných finančních prostředků, poskytnutých bankou, na účet firmy Staving.
Podmínkou převodu vlastnictví bytu na budoucího kupujícího a jeho zápis do katastru nemovitostí je ustavení Společenství vlastníků jednotek na prodávaném bytovém domě. Při jeho ustavení a zápisu do rejstříku poskytne budoucí kupující i prodávající odpovídající součinnost.
Zpracoval: Ing. Klepl
Ve Valdicích dne 24.6.2026
V. AKTUÁLNÍ PŮDORYS JEDNOTLIVÝCH PATER
Aktuální půdorysy jednotlivých pater naleznete na stránkách projektu: https://rezidencekleckov.cz/byty/.
VI. STANDARDNÍ VYBAVENÍ BYTU A KLIENTSKÉ ZMĚNY
Příloha č. 2
POPIS STANDARDNÍHO VYBAVENÍ BYTU A ZÁSADY PŘÍJMU KLIENTSKÝCH ZMĚN BYTŮ
BYTOVÝ DŮM HOŘICE
Popis standardního vybavení bytu
Byt je standardně vybaven interiérovými dveřmi osazenými do obložkových zárubní, typ dveřního křídla plné dřevěné v provedení CPL, dekor dřevo. Kování Eurolation kl/kl (WC klička), BB, povrch nerez.
Vstupní dveře do bytu jsou osazeny do ocelové zárubně. Jedná se o dveře plné dřevěné, v protipožárním provedení s požární odolností dle PD opatřené bezpečnostním kováním Rostex BK R1/O, kl/ma a zámkem FAB, a jsou opatřeny kukátkem a jmenovkou. Povrchová úprava dveří HPL – dekor dřevo. Dveře nejsou v bezpečnostním provedení.
Byty jsou standardně vybaveny podlahovými krytinami dle PD a to v ceně:
Velkoformátová dlažba na chodbách bytů: v ceně 350,- Kč/m2
Velkoformátová dlažba koupelny a WC: v ceně 350,- Kč/m2
PVC: tl. 2 mm, v ceně 350,- Kč/m2
Sociální zařízení bytu je opatřeno velkoformátovými obklady v rozsahu dle PD a v ceně 350,-Kč/m2. Je počítáno s použitím spárovačky standardní šedé barvy a obklady jsou ukončeny nerezovými ukončovacími lištami.
Standardně je v bytech počítáno s výmalbou stěn a stropu všech místností bílou barvou HET KLASIK.
Odsávání koupelen je zajištěno ventilátorem, který je spínán samostatným elektrickým vypínačem.
Odsávání samostatných WC je zajištěno ventilátorem, který je spínán zároveň s osvětlením místnosti a je vybaven doběhem.
V sociálních zařízeních bytů jsou umístěny následující zařizovací předměty:
Vanička sprchového koutu vč. nožiček a čelního panelu – 7.000,-Kč/ks
Baterie umyvadlová, stojánková – 1.600,-Kč/ks
Baterie sprchová termostatická nástěnná s hlavovou a ruční sprchou – 5.000,-Kč/ks
Zástěna sprchového koutu – 10.000,-Kč/ks
Zrcadlo nad umyvadlem s osvětlením JIKA CLEAR – 4.000,-Kč/ks
Umyvadlo se skříňkou šíře 65 cm – 3.000,-Kč/ks
Umývátko se skříňkou šíře 40 cm – 2.000,-Kč/ks
Klozetová mísa závěsná JIKA včetně sedátka – 4.000,-Kč/ks
Dodávka kuchyňské linky není zahrnuta do standardního vybavení bytu. Poloha přípojek kuchyňské linky je navržena dle PD.
Byty jsou vytápěny teplovodním systémem. Zdrojem tepla je společný plynový kotel, umístěný v technické místnosti v 1.NP domu.
Každý byt je vybaven samostatným měřením spotřeby teplé a studené vody, elektrického proudu a tepla. Měřidla spotřeby teplé vody, studené vody a tepla, umístěná v bytech, jsou dálkově odečitatelná. Elektroměry bytů jsou umístěny ve společné technické místnosti v 1.NP.
Teplá voda bude připravována centrálně pro dům ve velkoobjemovém zásobníkovém ohřívači osazeném v technické místnosti domu. Tento zásobník bude napojen na centrální plynový kotel a předehříván elektrickými topnými tělesy, napájenými z FVE na střeše domu.
Standardně je byt vybaven silnoproudým elektrickým rozvodem dle PD, typ vypínačů a zásuvek ABB Tango, barva bílá.
Místnosti bytu s výjimkou chodeb, šaten a sociálního zařízení nejsou ve standardu vybaveny svítidly a je zde proveden pouze přívod pro tato svítidla ukončený svorkovnicí.
Centrální vstupní dveře do bytového domu budou vybaveny elektrozámkem, ovládaným interkomem z jednotlivých bytů a bezpečnostním kováním klika-koule se zámkem FAB, samozavíračem a aretací křídla při otevření.
Centrálně bude dům vybaven interkomem, který umožňuje komunikaci a zvukový signál mezi centrálními dveřmi domu a jednotlivými byty.
Uzamykatelné poštovní schránky jednotlivých bytů budou součástí vnějších vstupních dveří do domu.
Každý byt bude vybaven samostatnou pojistkovou skříní a chrániči jednotlivých elektrických okruhů bytu. Měření elektrické spotřeby bytu je zajištěno pomocí elektroměrů umístěných ve společné elektroměrové skříni umístěné v technické místnosti ve společných prostorách 1. NP domu.
Dům bude vybaven centrálním rozvodem pro možnost příjmu kabelového TV/R signálu a internetu.
Všechny dveře ve společných prostorách budou vybaveny zámky s vložkou FAB.
Vnitřní dveře ve společných prostorách budou dle PD plné, dřevěné, povrchová úprava HPL, barva šedá, popř. v protipožárním provedení dle PD, vybavené samozavíračem, opatřené kováním GEZE, kl/kl a zámkem FAB.
Obecné zásady pro příjem klientských změn
Generální zhotovitel bude v realizovaných bytech umožňovat obecně následující klientské změny:
- změny typu a rozsahu obkladů a dlažeb
- změny druhu a rozsahu podlahových krytin
- změny typu vnitřních dveří bytu včetně zárubní a kování
- změny typů a polohy zařizovacích předmětů v sociálních místnostech bytů
- změny přípojných míst energií pro kuchyňskou linku
- drobné, projektantem odsouhlasené, změny v rozpříčkování nenosných stěn bytu
- úpravy elektrických rozvodů bytu
Každá klientská změna bude přijímána určeným pracovníkem generálního zhotovitele tj. firmy Staving, spol. s r.o. Valdice, v souladu s těmito zásadami. Každý požadavek na klientskou změnu bude sepsán vždy písemně tímto pracovníkem a potvrzen zákazníkem.
Při přijmu prvního požadavku na klientskou změnu příslušného bytu, seznámí zástupce generálního zhotovitele budoucího majitele bytu s těmito „Zásadami příjmu a provádění klientských změn bytů“ a klient potvrdí toto seznámení s těmito zásadami svým podpisem.
Proveditelnost každé klientské změny bude oprávněným zástupcem generálního zhotovitele nejprve posouzena a to s ohledem na dosažený stupeň rozestavěnosti objektu bytového domu a termín dokončení výstavby. Generální zhotovitel má právo požadavek na klientskou změnu z výše uvedeného důvodu odmítnout.
V případě, že provedení klientské změny bude již znamenat bourání či dodatečnou úpravu již dokončených konstrukcí domu a s jejich provedením vysloví generální zhotovitel souhlas, budou tyto práce hrazeny zákazníkem v rámci klientské změny.
Ceny požadovaných klientských úprav, hrazených nad rámec ceny bytu budoucím majitelem, budou předem generálním zhotovitelem stanovovány pouze orientačně a budou jím detailně zpracovány až po úplném ukončení výstavby bytu a to na základě všech sepsaných požadavků na jeho klientské změny.
Za příjem klientských změn bude odpovídat a o nich s konečnou platností rozhodovat generální zhotovitel.
Z důvodu splnění podmínek stavebního povolení nebudou přijímány požadavky na změnu provedení či barevnost venkovních ploch domu, tj. fasády, dveřních a okenních výplní, zábradlí, balkónů.
Všechny zde uvedené jednotkové ceny jsou uvedeny bez DPH. K této ceně bude účtována buď základní, nebo snížená sazba DPH platná v době prodeje.
Stanovený rozsah přijatelných klientských změn
Změna rozpříčkování bytu – proveditelnost požadavku bude posuzována na základě těchto hledisek:
- obecně závazné technické požadavky na výstavbu (rozměry místností vč. vstupních dveří, osvětlení, hluk, protipožární předpisy, atd.)
- dopad na statiku domu
- posouzení proveditelnosti požadavku z hlediska náročnosti na případnou úpravu technických sítí domu
- stav rozpracovanosti stavby
Nebudou přijímány požadavky na změnu polohy, tloušťky, materiálu a rozměru obvodových stěn domu a dále u polohy dveřních a okenních otvorů v obvodových stěnách domu.
Změna umístění, rozměru a způsobu otevírání vnitřních dveří bytu – součástí této změny může být i požadavek na změnu barvy, povrchové úpravy, prosklení dveřních křídel a jejich osazení konkrétním typem kování; použití jiného druhu zárubně proti standardu; rozhodnutí o osazení prahů či přechodových lišt. Bude vyžadováno, aby venkovní strana vstupních dveří do bytu zachovávala jednotný standardem určený design.
Úpravy oken, parapetů a balkónových dveří bytu vč. jejich polohy a barvy se nepřipouštějí. Pouze lze, v rámci klientských změn, dovybavit tyto výplně vnitřním zastíněním.
Na základě požadavku klienta lze provést změny podlahových krytin (druh, barevnost, atd.) s přihlédnutím k jejich tloušťce a vhodnosti.
Dle požadavku lze upravit i rozsahy obkladů a dlažeb v jednotlivých místnostech bytu (WC, koupelna, kuchyň, chodba, atd.). Rovněž lze dohodnout i změnu typu obkladů i dlažby, způsob jejich pokládky (střih, vazba, na koso), popř. kombinace více druhů obkladů či dlažby dle návrhu klienta a barvu spárovací hmoty.
Lze dohodnout polohu vývodů slaboproudých sítí bytu dle požadavku klienta (anténní rozvody, TV, rádio, internet, zabezpečovací zařízení, rozvod telefonu) - pokud je těmito přívody vybaven rozvod bytového domu nebo lze tento požadavek technicky řešit.
Volba barevnosti výmalby místností, popř. jiné úpravy povrchu stěn (tapety).
Úprava polohy a typu zařizovacích předmětů v sociálních místnostech bytu dle zpracovaného návrhu či požadavku zákazníka, vč. úpravy potřebných přívodů energií a vody. Při posouzení realizovatelnosti těchto požadavků bude vždy přihlíženo k hygienickým předpisům, poloze kanalizačního potrubí domu a splnění bezpečnostních předpisů pro umístění elektrických vývodů v těchto prostorech.
Úprava přípojek kuchyňské linky dle zpracovaného návrhu či požadavku zákazníka (odpad, přívody teplé a studené vody, vývody zásuvek a osvětlení, přívod pro odsavač par, samostatné přívody pro zde umístěné el. spotřebiče a varnou desku).
Byty nelze vybavit plynovými spotřebiči.
Z důvodu tloušťky projektované skladby podlah, nelze v bytech instalovat teplovodní podlahové topení.
Úprava silnoproudého elektrického rozvodu bytu dle požadavku zákazníka (počet, poloha a typ zásuvek a vypínačů).
Úprava polohy a typu osazených svítidel bytu.
Ve Valdicích dne 18.2.2026, zpracoval: Ing. Klepl
VII. GALERIE
Fotogalerii projektu naleznete na stránkách projektu: https://rezidencekleckov.cz/galerie/.
VIII. UMÍSTĚNÍ STAVBY
Umístění stavby na mapě: https://mapy.com/s/pocusomulu. Více o lokalitě projektu: https://rezidencekleckov.cz/o-projektu/.
IX. PŘÍLOHY KE STAŽENÍ